民众有钱就买房子,拿出60万元现金的家庭不足15%!

  • 日期:02-17
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2003年,房地产业被确定为经济增长的支柱产业。2019年,全国房地产业和建筑业将占国内生产总值的19%左右。刘权认为,房地产业为社会经济发展、地方财政收入、城镇化建设和金融市场稳定做出了重要贡献。房地产业是经济增长的支柱产业,这是一个长期无法改变的现实利益问题。房地产调控政策只是为了保持房价的稳定上涨,抑制房地产投机的市场投资。到2020年,国民经济增长的下行压力将会加大,房地产至少需要50年才能被房地产所取代。

统计局发布数据显示,2019年1-12月,全国住宅开发投资9.7万亿元,同比增长13.8%。刘权认为,房地产调控政策的收紧和市场坏消息的频繁增加,同时房地产开发投资仍保持大幅增长,表明市场预期没有改变。全国的城市化和发展进程正在加快,大量农村人口向城市迁移是大势所趋。住房刚性需求、改善需求和房地产投机投资的结合,将对未来房地产市场产生巨大的潜在需求。房地产调控的主要目标只是维持稳定的房价,而不是真正抑制高房价。

2019年1-12月,家庭贷款增加7.4万亿元;其中,短期贷款增加1.9万亿元,中长期贷款增加5.5万亿元。刘权认为,全国90%以上的购房者使用银行按揭贷款买房,银行的金融和信贷政策直接影响房地产开发和市场购买力。房地产监管首先必须收紧银行信贷和信托基金,以进入房地产市场,并充分解决房地产泡沫的扩大。银行收紧个人住房贷款条件,提高抵押贷款利率,严格控制个人消费贷款和信用卡资金非法流入房地产市场。没有央行宽松的货币政策和金融信贷支持,房价不可能持续上涨超过30年。

统计数据显示,2019年,全国不到15%的家庭一次将花费60万元现金。刘权认为,在巨额房地产利润的驱动下,有钱买房和投资炒房的人数居高不下,导致许多中低收入家庭除了房子什么都没有。银行金融和信贷政策的收紧导致房地产开发商的融资成本增加,这也将对房价的上涨产生影响。银行提高了个人住房贷款条件和抵押贷款利率,使得购房者买房越来越困难,购房成本也将大幅上升。

作者:刘权

创作:2020年1月29日