吉首市人民政府关于印发《吉首市城镇棚户区房屋征收与置换实施细则(试行)》的通知 吉政发〔2017〕10号

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冀法正[2017]第10号

吉首市城市棚户区房屋征收置换实施细则(试行)

关于印发《吉首市城镇棚户区房屋征收与置换实施细则(试行)》

乡镇人民政府、街道办事处、吉首经济开发区管委会及相关市级单位的通知:现印发给你们,请严格遵照执行。

吉首市城市棚户区房屋征收置换实施细则(试行)

为加快吉首市城市棚户区改造建设,规范棚户区国有土地房屋征收置换活动,有效保护被征收或置换房屋所有人的合法权益, 根据《吉首市城镇棚户区房屋征收与置换实施细则(试行)》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(湖南省人民政府令第268号)和《湖南省实施办法》的有关规定,结合实际,制定本细则。

吉首市城市棚户区房屋征收置换实施细则(试行)

为加快吉首市城市棚户区改造建设,规范棚户区国有土地房屋征收置换活动,有效保护被征收或置换房屋所有人的合法权益, 根据《吉首市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(国务院令第590号)、《房屋所有权证》(湖南省人民政府令第268号)和《房屋所有权证》的有关规定,结合实际,制定本细则。

二。工作实施部

本细则适用于吉首市城区范围内,经发展改革部门批准,棚户区改造需要征用或置换房屋的单位和个人。

二。工作实施部

吉首市房地产管理局(吉首市保障性安居工程建设投资有限公司采用协商置换方式时,可被授权为合同主体)。

3。房屋所有权的确定

(1)房屋征收或置换合法性的确定。被征收房屋的所有权、面积和用途以房屋所有权证或土地使用证载明的内容为准。市人民政府应当组织规划、国土资源、房地产、房屋建设等行政主管部门。识别和处理未登记的、所有权有争议的建筑物、土地和房屋,以及擅自变更或扩建的房屋和附属物(构筑物)。

(2)由财产被征用或替换的房屋所有人识别。应根据独立产权证书进行补偿,即《不动产权证书》为业主。拥有多个共同所有者的《不动产权证书》仍被视为一个所有者。

(三)单位房屋和自然人房屋的识别。棚户区改造中,经法定程序出售给自然人的原属本单位所有的房屋,应当根据事实确定。尚未具备出售条件的单位房屋,可以由单位按照法定程序出售给自然人,自然人视为房屋征收或者置换的主体;不出售给自然人的,该单位视为被征收或者置换房屋的主体。

4。收集和更换程序的选择

如果棚户区的所有业主都同意更换,应首选协商和更换的方法。当棚户区的大多数业主同意更换时,他们可以与同意更换的业主协商。棚户区全体业主不同意置换且具备法定征收条件的,应当采取法定征收程序(被征收或者置换房屋的国有土地使用权应当依法收回和使用)。

5。补偿标准

(1)房屋、不动产附属物和房屋装饰按照市场评估价格进行补偿。

(二)不能按国家规定的标准移动果树和花卉的补偿;能够移动有线电视、有线电话、空调、空气源、电热水器、有线网络和太阳能,分别补贴300元/台(部)。产权交易转让费计算两次,货币补偿计算一次。

(3)因生产经营场所被征用或置换而造成生产经营损失的,选择产权调换方式的产权所有人只能通过以下三种方式之一进行补偿:

1。对具备法定条件并按规定办理相关手续的自有房屋,生产经营损失按被征收房屋评估价值的7‰给予补偿,补偿期限自征收补偿协议签订之日起18个月。如果被征用人认为

3.房屋出租的,以征收或者置换部门根据市场租金情况核定的租金数额为准。自征收或置换协议签订之日起,第一年12个月租金一次性补偿。从第二年开始,它将每年增长20%,直到房子交付。

(4)搬迁费。80(含)以下被征收房屋补偿2000元,超面积按10元/计算。产权调换计算两次,货币补偿计算一次。

(5)临时安置补偿。选择货币补偿的,按每户每月1000元标准一次性补偿12个月。选择产权调换的,按每户每月1000元标准补偿12个月;逾期不能提供产权调换的,每户每月补偿2000元,直至交付之日。

6。补偿方式

无论是行政征用还是协商置换,业主都可以通过以下两种方式之一获得补偿。

(a)产权交换方法

1。被征收人或被拆迁人选择产权调换方式的,根据纳入棚改时间和就近安置的原则,可在赣州岩子岩、通河光明、石家庄中通优坪、赣州锦屏等政府规划的安置点选择产权调换安置房屋。

(1)赣州燕子石聚落:棉纺厂、母亲房、卷烟厂、建材公司、国家线设备厂;

(2)石家冲通优坪修理厂结算:通优坪修理厂和狮子电厂;

(3)通河光明定居点:国家工程公司(含木工车间)、机械厂、针织厂、糖酒副食品、国家金属公司、国家资本公司、储运公司、煤炭公司、第一装卸公司、运输工业公司、国家医药公司(通河);

(4)赣州锦屏定居点:其他棚户区房屋征收置换对象。

2。被征收或者置换房屋的建筑面积和产权调换房屋的内部面积应当平等交换。在处理房屋的交换时,共享区域包括在房屋建筑区域内。用于产权交易的房屋不计算楼层差价。对于产权调换房屋面积小于征收或置换房屋建筑面积的,按征收或置换房屋市场评估价格结算。对于产权调换房屋面积大于征用或置换房屋建筑面积10平方米(含)的,按2380元/结算支付;对于产权调换房屋面积大于征用或置换房屋建筑面积10平方米以上的,按市财政、审计部门批准的产权调换房屋费用结算和支付。当成本价高于2500元/m2时,按2500元/m2结算;当成本价低于2500元/时,应进行实际结算。

3。房地产所有权证书表明它是该企业的第一个店面。您可以按照1:1的比例在安置区选择要更换的店面。产权调换立面内部面积小于被征收或置换立面建筑面积的部分,按被征收或置换立面的市场评估价格结算;对于产权调换立面面积大于征收或置换立面建筑面积5平方米(含)以下的部分,按6000元/结算支付;产权交易用立面内部面积大于被征收或置换立面建筑面积5以上的,按产权交易用市场价格结算支付。

4。被征用或建筑面积不足50(经社区、街道办事处核实,享受城市最低生活保障或人均年收入不足8000元)的贫困家庭和被征用家庭

2.被征收人或被替代人(以家庭户为准)选择货币补偿方式,在赣州锦屏安置点定向购买安置用房的,原则上获得的补偿总额不得低于同等条件下产权替代方式获得的补偿总额。货币补偿协议签订履行后三个月内签订购房合同,且房价总额一次性付清的,购房价格按建筑面积2500元/平方米计算,一次性补贴120个月物业管理费(标准为1.2元/平方米/月),市人民政府补贴每户12万元。市人民政府应当承担购买安置房的维修资金和相关税费的首付款。

7。奖励办法

被征收人或拆迁人在规定期限内签订房屋征收补偿协议,并在规定期限内完成搬迁,提交房屋所有权证、土地使用证和门卡的,按照被征收人或拆迁房屋的建筑面积(简易房屋和杂类房屋除外)给予以下奖励:

(1)协议自通知之日起15日内签订的, 300元/

(2)自通知之日起15天内签订协议至规定到期日,奖励200元/。

八。评估机构的确定

采用行政征收的,征收部门应提供不少于3家具有三级资质的评估机构,由被征收人协商选择。被评估方应协商选择至少5个工作日的评估机构。协商一致的,应当书面告知征收部门协商结果;协商不成的,房屋征收部门应当按照少数服从多数的原则,组织不少于三分之二的被征收人投票,或者通过抽签、抽签等随机选择方式作出决定,并经公证机关公证。被征收房屋和产权调换房屋的评估日期为房屋征收决定公布之日。协商更换时,以上述方法为准,评估时间点以通知或托收决定的签发时间为准。

9。其他有关规定

(1)租赁房屋被征用或置换的,由房屋所有人负责与承租人办理租赁合同。

(2)抵押权房屋被征收时,抵押权人和抵押人应协商一致,或抵押人清偿债务后按规定予以补偿。

(三)产权交易室为的税费由市人民政府承担,房屋竣工交付后90个工作日内交给产权人。

(四)征收或置换行政(企业)经营单位的办公用房、营业用房等房屋,原则上适用货币补偿。

(5)选房措施。被征收人或者被拆迁人选择更换产权的,应当按照协议签订和履行的顺序,选择赣州岩子岩、通河光明、石家忠通优坪修理厂和赣州金平安置点的产权调换房。被征收人或被替代人选择货币补偿并在安置点购买安置用房的,购买的安置用房应按照签订和履行购买合同的顺序在赣州金平安置点选择。如果多名被征用或流离失所者在同一天签署了替代协议或购买合同,并均按合同履行,所选房屋的序号应通过抽签确定。如签订置换协议或未按协议履行购房合同,则在履行完毕后,应按上述规定选择房屋。

(6)可选安置用房和产权调换用房面积60