韩国推超级楼市调控政策:房价超900万,不准贷款!结果却很尴尬

  • 日期:03-01
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来源:国家商报

房价已经很高了,所以你必须付全价才能买房子。该政策于昨日发布,而韩国最强的房地产调控政策已于今日实施。

根据新政策,在首尔的一些地区,购买价值超过900万人民币的房产时不允许贷款,所有贷款都必须购买。此外,政府还降低了价值超过9亿韩元(约合540万元人民币)的房产的贷款额度,并提高了多套住房业主的房产税税率。

韩国总统府青瓦台(Cheong Wa Dae)甚至建议在首都圈拥有两套以上房产的高级助手出售“剩余”房产,以配合房地产市场监管措施。

然而,据《环球时报》报道,由于一系列的控制,韩国的房价不但没有下降,反而在上涨。一些批评人士表示,监管措施“可以被称为历史上最严重的失败”。自从文在政掌权以来,韩国已经出台了18项抑制房价的措施,但没有取得明显成效。

真是“江南风情”!

购房新规则:

这里禁止贷款购买超过900万套房子。

据中央电视台财经报道,12月16日,韩国政府针对近期的高房价再次推出了一系列房地产市场调控政策,规定在政府认定为房地产投资过热的地区,包括首尔的几个地区和周边地区,购买市值超过15亿韩元(约合900万元人民币)的房屋,不得发放住房担保贷款。

也就是说,将来当买家在这些地区购买超过900万元的房地产时,他们必须购买所有的钱。

此外,政府还降低了价值9亿韩元(约合人民币540万元)以上房产的贷款额度,并提高了多套住房业主的房产税税率。

这项新规定被韩国公众舆论称为韩国迄今为止最强有力的房地产监管政策。

韩国政府出台的限制高价格房地产贷款的新规定于前一天宣布,第二天正式实施,没有留给市场反应的空间。此外,为了防止房地产交易双方为了获得贷款而故意将交易价格推至15亿韩元以下,新规定中提到的“15亿韩元的市场价格”是由相关政府审计机构评估的市场价格,与交易?鄹裎薰亍?

市场预计将受到首尔江南区的重创,该区被称为“富人区”。根据房地产信息机构的数据,首尔江南区70.9%的房地产市场目前超过15亿韩元,所有这些房产都需要在未来全额购买。

韩国5000万人口中有五分之一住在首尔,将近一半住在首尔周边的首都圈。不断上涨的房价已经成为许多韩国人不结婚不生子的主要原因之一。如何从根本上扩大住房供应,抑制房价上涨,已经成为韩国社会亟待解决的重要问题。

青瓦台:

建议旋转医生卖掉多余的房产,只留下一套。

除了扩大政策层面,韩国政府还向政府官员提出了建议。

据韩联社报道,16日,清华泰建议在韩国首都圈(首尔及其周边地区)拥有两套以上房产的秘书及以上级别的助手只保留一套房产,出售其他房产,以配合房地产市场的监管。

照片来源:韩联社首席秘书尹道涵

清华泰民政,说参谋长卢英敏建议自旋医生以身作则,积极配合政府的“12月16日楼市调控措施”。

韩联社称,从申报的房产来看,总统官邸spin doctor有11人,在首尔江南三区等房地产市场过热的地区有两套以上的房子。由于强制出售房屋没有法律依据,总统府不能制裁拒绝回应的人,但公众舆论将监督相关人员。政府官员的声明

韩国的首都圈包括首尔及其周边城市京畿道和仁川。首都圈占韩国面积的12%。该国一半以上的医院和大学集中在首都圈,导致住房短缺。韩国最贵的地方是首尔市中心明洞第八街的一家化妆品商店。该地块的公开价格从去年的每平方米9130万韩元上升到今年的1.83亿韩元。

《韩国经济》记者在韩国房地产网站上看到,首尔江南区的房价从每平方米6万元到16万元不等。韩国媒体称,京畿道光明市地铁站附近84平方米公寓的实际成交价格上月为10.7亿韩元,而今年7月该公寓的价格不到8亿韩元,上涨了2亿韩元。

韩国《环球时报》 17日发表社论称,一些媒体和反对党表示反对韩国政府接连出台的强有力的房地产政策。韩国《韩民族新闻》认为“这是一种侵犯私有财产权的行为”,而韩国《朝鲜日报》则声称“这是一种非理性的反市场行为”。一些反对党甚至称之为“经济独裁”。自从文在政掌权以来,韩国已经出台了18项抑制房价的措施,但没有取得明显成效。韩国计划和财政部长洪南记(Hun Nam Kee)表示,尽管各种措施没有达到预期效果,但政府已经下定决心抑制房价上涨。

国家商报《中央电视台综合财经》、《澎湃新闻》、《环球时报》等